二手交投冷清，較多供應(yīng)的新界區(qū)持續(xù)受壓，屯門掃管笏恒大．珺瓏灣一個(gè)開放式單位，市傳剛劈穿300萬以290萬易手，為屋苑樓價(jià)首次見“2字頭”，原業(yè)主賬面慘蝕約121萬，單位3年半貶值近3成，為項(xiàng)目歷來最大宗蝕讓；大圍指標(biāo)屋苑名城亦難獨(dú)善其身，一個(gè)3房戶劈穿千萬，傳僅以980萬賣出，重返6年前價(jià)位。/大公報(bào)記者 林惠芳

代理消息指，恒大．珺瓏灣1期2A座高層E室，實(shí)用面積224方呎，采開放式間隔，原業(yè)主于2019年11月以411萬一手買入單位，并選用發(fā)展商提供的一按貸款入市，首2至3年分別享免息及低息優(yōu)惠，惟第4年起按息為P加3厘，為免捱貴息，原業(yè)主嘗試將按揭轉(zhuǎn)到其他銀行惟未成功，遂于去年底趁額外印花稅松綁馬上放盤，當(dāng)時(shí)開價(jià)392萬已屬蝕賣，唯一直未獲承接。

兩個(gè)月前，屯門有新盤劈價(jià)散貨，同區(qū)二手樓價(jià)進(jìn)一步受壓，為求盡快沽樓，原業(yè)主唯有劈穿300萬心理關(guān)口，市傳終獲用家以290萬接貨，折合實(shí)用呎價(jià)12946元，持貨不足4年，賬面虧損121萬或29.4%。

【資料圖】

代理︰市區(qū)上車盤選擇多

業(yè)內(nèi)人士指，除按揭因素外，恒大．珺瓏灣尚有貨尾待售，小業(yè)主需與一手競爭，加上近年細(xì)價(jià)樓已失去高成數(shù)按揭的“光環(huán)”，長沙灣一帶納米樓身價(jià)已跌至300多萬元，上車客寧揀選市區(qū)物業(yè)，新界細(xì)單位業(yè)主若急于沽貨，唯有在價(jià)錢上讓步。

據(jù)透露，恒大?珺瓏灣現(xiàn)有約200伙二手放盤，普遍較買入價(jià)低約10至20%，惟市場承接力一般，成交較疏落。

據(jù)了解，恒大．珺瓏灣迄今暫錄約5宗二手成交，當(dāng)中3宗于額外印花稅松綁前錄得，賣方支付辣稅后均需蝕讓，而屋苑松綁后暫錄2宗損手，除上述大額蝕讓外，另一宗為2A座高層F室，實(shí)用面積223方呎，今年3月以400萬易手，實(shí)呎17937元，原業(yè)主賬面蝕10萬元。

樓價(jià)向來堅(jiān)挺的大圍名城，在淡市下也難逃跌勢。消息透露，名城3期盛世2座低層SA室，實(shí)用面積688方呎，采3房套間隔，市傳剛以約980萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)14244元。資料顯示，該屋苑自2021年初至今從未錄得1000萬元以下買賣登記，而同類單位造價(jià)徘徊980萬水平，已追溯至2017年。不過，原業(yè)主早于2012年以662萬入市，雖低價(jià)賣樓，但賬面仍賺318萬。

皓畋銀主盤6年跌價(jià)20%

何文田新盤開賣前夕，同區(qū)新晉豪宅皓畋錄銀主盤成交。消息指，皓畋1座中高層A室，實(shí)用面積506方呎，原業(yè)主銀主剛以970萬沽出，實(shí)呎19170元。資料顯示，原業(yè)主于2016年10月以1206.39萬一手買入，及后淪銀主貨，今次成交價(jià)較6年多前貶值236.39萬或19.6%。

香港置業(yè)首席分區(qū)董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城晉海Ⅱ第3B座低層A室，實(shí)用面積541方呎，采2房間隔，剛以821萬賣出，實(shí)呎15176元；原業(yè)主于2018年5月以983.6萬一手買入，賬面虧損162.6萬，單位5年跌價(jià)16.5%。

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