Part 1

剛剛，河西青奧濱江的 中寧府 和鼓樓濱江的 金基·皓樾 雙雙完成報(bào)名！能建城發(fā)·中寧府是首開，金基·皓樾是收官加推，兩者推盤數(shù)都是54套！

報(bào)名結(jié)果出爐， 中寧府吸引371組成功報(bào)名，綜合中簽率14.56% ！

(相關(guān)資料圖)

金基·皓樾吸引了420組客戶成功報(bào)名，綜合中簽率12.86% ！也 創(chuàng)下了2023南京樓市低中簽率之最！

至此， 5月南京已誕生九大搖號(hào)盤 ！

從中簽率來看，最搶手的分別為：

金基·皓樾，能建城發(fā)·中寧府，朗詩·玲瓏新亭，仁恒·江灣世紀(jì)和偉星·譽(yù)璟府！

這5個(gè)樓盤綜合中簽率均低于20%！

解讀：

這一批 高品質(zhì)、大貨值資產(chǎn)的超低中簽率爭搶 ，與近期南京二手房市場(chǎng)以價(jià)換量的高成交量，是正相關(guān)的。

因?yàn)? 保值資產(chǎn)正進(jìn)一步向主城各核心板塊的核心資產(chǎn)項(xiàng)目集中 。

大量有足夠資產(chǎn)積淀的南京業(yè)主，正在低拋手中那些不能保值的二手資產(chǎn)，獲得足夠本金，換購核心資產(chǎn) ！

Part 2

剛剛出爐的報(bào)名結(jié)果中，中寧府收獲371組成功報(bào)名， 綜合中簽率14.56%！近7個(gè)人搶1套房！

其中 普通號(hào)中簽率低至7.58% ， 約13個(gè)人搶1套房 ！

房管局官方報(bào)名數(shù)據(jù)：

需要注意，中寧府是以 約7.3萬/㎡的均價(jià) （72999元/㎡） 達(dá)成這一報(bào)名成果的。

其中 最貴的一套戶型為2701室的超大變異戶型，建面約517㎡，單價(jià)約8.17萬/㎡，總價(jià)4221.52萬 ！

這樣的超高貨值資產(chǎn)，能夠取得這樣低的中簽率，足以說明 樓市已進(jìn)入塔尖資產(chǎn)、核心資產(chǎn)當(dāng)?shù)赖奶煜? ！

中寧府此次開盤的主力戶型建面約 248㎡、298㎡， 首付5成起，預(yù)計(jì)2025年6月30日交付。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、全鋁板+旭格系統(tǒng)窗外立面，質(zhì)感一流。

2、下沉式庭院中心景觀，水景效果精致！

3、近4000㎡會(huì)所區(qū)，包括3000㎡主獨(dú)立會(huì)所，以及6個(gè)總建面約900㎡的架空層泛會(huì)所。

獨(dú)立會(huì)所區(qū)：

架空層泛會(huì)所展示區(qū)：

負(fù)一層連接車庫和大堂的泛會(huì)所區(qū)：

4、戶型設(shè)計(jì)很出彩，超越前作中國府！

① 得益于南北陽臺(tái)和飄窗的超大贈(zèng)送面積，得房率整體達(dá)到約83%。

② 以上戶型均設(shè)計(jì)了“三進(jìn)式”空間，即：入戶玄關(guān)、女王玄關(guān)和功能間！

③ “全套房”設(shè)計(jì)，除了傳統(tǒng)的主臥套房和次臥套房之外，臨近的房間，還能視家庭需求組合成更大的“套中套”。

④ 室內(nèi)大量采用巖板背景+石材+墻布的墻面設(shè)計(jì)，主衛(wèi)浴缸都有巖板背景墻。

建面約248㎡戶型，4房2廳3衛(wèi)↓↓

建面約298㎡戶型 5房2廳3衛(wèi)↓↓

樣板間實(shí)景：

Part 3

鼓樓濱江的金基·皓樾更猛！54套新房收獲420組成功報(bào)名， 綜合中簽率12.86%！近8個(gè)人搶1套房！

其中 普通號(hào)中簽率低至6.63% ， 約15個(gè)人搶1套房 ！

房管局官方報(bào)名數(shù)據(jù)：

金基皓樾 自打首開起，就在鼓樓濱江創(chuàng)造了搶房熱銷紀(jì)錄！

如今，收官之戰(zhàn)， 皓樾再次創(chuàng)下了2023南京樓市低中簽率之最 ！

本批次房源主力戶型建面約 122、143㎡ ， 全裝修銷許均價(jià)43463元/㎡，另有升級(jí)裝修包5000元/㎡，首付5成起 。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、鼓樓濱江少見的7-10F全低密洋房社區(qū)產(chǎn)品；

2、鼓樓濱江第一個(gè)金基項(xiàng)目；

3、5號(hào)線預(yù)計(jì)很快開通，這也是一個(gè)鼓樓濱江的一個(gè)地鐵項(xiàng)目；

4、板塊內(nèi)罕見的金基式建筑、園林和獨(dú)立會(huì)所；

5、外立面采用了創(chuàng)意的陶磚肌理”造型，呼應(yīng)不遠(yuǎn)處的明城墻城磚，致敬老下關(guān)元素；

6、平層建面約122、143，躍層建面約188-265㎡，打造純粹圈層社區(qū)，一共只有313戶；

7、科技系統(tǒng)：三恒系統(tǒng)和兩大舒適系統(tǒng)；

景觀實(shí)景：

會(huì)所實(shí)景：

戶型圖：

建面約122㎡三房兩廳兩衛(wèi)↓↓

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)↓↓

實(shí)體樣板間：

多說一句：

樓市進(jìn)入核心資產(chǎn)時(shí)代，購房者 進(jìn)一步向核心資產(chǎn)項(xiàng)目集中 。

老項(xiàng)目、包括并不太老的非核心地段、非高品質(zhì)二手項(xiàng)目， 會(huì)進(jìn)一步遭遇拋售 。

需要注意，核心地段，并不一定只是河西，主城幾大核心板塊，都有對(duì)核心資產(chǎn)的市場(chǎng)需求。

這次九大搖號(hào)項(xiàng)目，分布在 河西南、大校場(chǎng)、鼓樓濱江、江心洲、江寧核心區(qū)域、麒麟科創(chuàng)園 和 城東匯通路 等7個(gè)板塊，就是例證！

來源：南京匯買房頻道

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